- En los últimos cuatro años se ha venido presentando casos de delitos patrimoniales con este modus operandi que involucra a funcionarios públicos y profesionistas deshonestos, dice especialista
TIJUANA.- (24 de Marzo/26) Tras afirmar que el Cartel Inmobiliario en esta frontera “es una grave realidad que ha venido tomando fuerza en los últimos 4 años”, el abogado Jorge Luis Fuentes Valdez, director de la firma Fuentes Santillán y Asociados, pidió a la ciudadanía extremar precauciones para proteger su patrimonio.
El titular del despacho de abogados, una de cuyas especialidades es el Derecho Inmobiliario, y dentro de esta la prevención del fraude inmobiliario, dijo que en Tijuana prácticamente desaparecieron las invasiones de predios —“porque ya no hay qué invadir”—, y los delincuentes patrimoniales ahora se han vuelto más sofisticados.
Explicó que se configura la denominación de cártel cuando se trata de estructuras criminales bien organizadas y que lastimosamente cuentan con la complicidad de funcionarios ´de gobierno, jueces, magistrados, notarios, y hasta de elementos de la Policía Municipal “que resguardan la consumación de despojos”.
Manifestó que cuenta con evidencias fotográficas y videograbaciones que muestran a agentes de la Policía Municipal “protegiendo” a quienes despojaron a una familia de su departamento, y al cerrajero contratado para abrir la cerradura de la puerta del inmueble.
El licenciado Jorge Luis Fuentes Valdez manifestó que desde hace varios años se han conocido las operaciones del llamado cártel inmobiliario, “una red de corrupción entre desarrolladores inmobiliarios y funcionarios públicos, pero en la Alcaldía Benito Juárez de la Ciudad de México. Sin embargo ese modus operandi ya se trasladó a Tijuana.
Explicó que como la información del Catastro Municipal y del Registro Público de la Propiedad, es prácticamente de libre acceso, cualquiera —incluso quienes se dedican al fraude inmobiliario—, pueden saber quién es el dueño de determinado terreno, casa o departamento, “y qué tan al pendiente está de su propiedad”.
Y si además cuentan con el apoyo de empleados de esas oficinas públicas, y de profesionistas deshonestos que se prestan a esos actos, es fácil cambiar el nombre o los nombres de los auténticos dueños para despojarlos del patrimonio que muchas veces forjaron durante toda una vida de esfuerzo.
Ante ello Fuentes Valdez recomendó a los ciudadanos mantenerse al pendiente de sus propiedades, verificar cuando menos una vez al año que la información que aparece en Catastro y el Registro Público de la Propiedad sea la verdadera; que no haya hipotecas que no contrataron ellos y que no esté cambiado el nombre del titular. También, que les estén llegando los recibos de los servicios y que estén a su nombre, y en caso de inconsistencias, de inmediato buscar ayuda profesional.
Otro punto importante que sugirió, en el caso de arrendamiento o préstamo de una propiedad, fue hacerlo mediante un contrato debidamente protocolizado, no importa si se trata de extraños o familiares, y darle seguimiento a dicho documento para evitar futuras “alteraciones”.
Finalmente hizo las mismas recomendaciones en el caso de las empresas, que también son patrimonio, y que de igual manera están en riesgo de robo o despojo, con las mismas prácticas ilegales.